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大湾区房地产告诉你哪些城市值得关注
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-05-06

今天,中国非常热的两个政策投资布局区域,是北有雄安,南有大湾区。两者比较而言,如果说雄安是“高起点下的从无到有”,那么粤港澳大湾区则是“强强联合,湾区融合,整体再上一层楼。”大湾区房地产就告诉大家广东哪些城市值得关注!


1,与美国城市相对自由生长等相比,中国城市发展有很强的政治赋能和政策市特征。投资驱动会很明显,落到房地产领域,就有一个投资产出原理,即政府对一个城市投入多少基建和城市公共配套等,就会在这片土地上长出多少。


2,全球较为明显的大湾区有3个:纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。全球60%的经济总量来自港口海湾地带及其直接腹地。未来,伴随中国崛起,粤港澳大湾区将超越纽约、旧金山和东京,成为世界的湾区。


3,不要与趋势为敌,一个大湾区房地产年销售额大约有1。5万亿,2018年众多大中型房企纷纷对大湾区“动手”和“加码”了。不少房企尤其是千亿房企旭辉、正荣等都提出加大大湾区布局的战略专项,而类似大湾区手握1。5万亿货值的佳兆业则是“完成”大湾区的布局,类似一些珠三角布局的房企战略开始将区域布局从过去立足“珠三角”改为现在的“聚焦大湾区”。


极速快三4,大湾区是“更上一层楼,湾区融合1+1+1+大于N”的融合玩法。即本身广东、珠三角就是成为全球的城市带,香港与澳门也都是成熟的现代都市,珠三角通过外生性注入资产来推动发展的空间很小,仅仅是通过深圳、香港、澳门、广州4大城市去带动周边城市的整体大湾区融合,就极具想象空间。


比如马化腾就反复强调:“香港金融和服务业发达,深圳在高科技和产业创新方面做得好,珠三角高端制造业发达,过去(它们)各自发展,目前全球(城市群)的成功模式是软件、硬件、服务缺一不可,三地刚好可以联合起来。比如未来可以实现金融服务在香港,研发在深圳,制造在珠三角。” 更广泛的讲,粤港澳湾区的未来,极可能类似于旧金山湾区的发展趋势,分工明确,产业全面开花。


5,当前市场对于“粤港澳大湾区”的理解很大程度上还停留在“炒地皮、土地升值、房地产升值”的程度。WIND粤港澳大湾区指数中很大一部分都是房地产及上下游产业链。但正如汇丰晋信智造先锋基金经理吴培文所言,“粤港澳大湾区”真正的魅力和动力来自于其民营经济的活力,产业升级带来的的高端制造、高端服务和品牌消费产业升级才是该区域长期非常大的看点。


广东省整体建设,侧重在大湾区第1圈层,广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海,人造地表总和占全省50。3%。


毫不夸张的说,这6个城市代表了半个广东。地均人口密度=2016年常住人口/人造地表,这里说的“拥挤”,是指人均用地关系紧张。


极速快三广东省人口之大,既是一大优势,也是一大风险。可以集中力量办大事,同时,也会导致地区发展差距进一步拉大。


在这个节点,提出“粤港澳大湾区”,对区域经济固然有提升作用,也可能会越来越强化这种趋势,分化加剧、强者恒强。

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