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粤港澳房地产的楼市也该入秋了
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-08-17

有很多事情都充满了巧合,比如说楼市与季节的关系,这两年愈发有了戏剧性。从自去年入秋以后,粤港澳房地产极速快三便进入了寒冬,不少热门楼盘都显现出异样,直至今年春节,房企还纷纷“不打烊”地拼业绩。阳春3月,部分城市也随之开始转暖,4月过后,南方一些二线城市跃跃欲试,售楼处又变得热闹起来,引得官方不得不出手抑制。经过六七两月的沸腾,今年八月能否重新回归平静?


从上世纪七八十年代房地产进入中国开始至今,已经过近40年的发展,如今的开发投资超过了12万亿,年均增长24.8%,是当初的1200倍。有人说,楼市近10年的反复无常,像极了酩酊大醉的酒鬼,张牙舞爪的已经找不到北,普通人是掌控不了也靠近不了的,如今是时候灌几碗“醒酒汤”了!盛夏总是短暂的,8月过后就将迎来金秋9月,楼市会不会继续跟随呢?3大消息,或在8月浮出水面。


库存问题仍是“老大难”,一二线城市也不能幸免!


据力威调查数据显示,2019年7月,100个重点城市二手房挂牌均价结束了此前连续4个月的上涨势态。其中,三亚跌幅2.74%居首,杭州跌幅1.73%,位列跌幅榜第5。而同样身为省会城市的郑州,二手房挂牌价已从2018年6月至今连续下跌12个月,当时1.68万元/平,如今为1.53万元/平。从数据上可知,房价波动都在可控范围之内,在积极响应“一城一策”的努力下,部分城市已经初步实现了稳中有降,但同时也显现出了二手房库存的问题,因为通过调研发现,库存规模已连续7个月保持同比增长态势。


众所周知,在楼市调控过后,未来各城市出现分化的几率越来越大,受人口的影响,不少人都认为一二线城市的房子不仅不会回落,甚至还将继续走高。但在一二线热门城市繁荣的背后,其实也有隐患。需求量大不假,但分配不均依旧没有缓解,与三四五线城市相比,库存问题异曲同工,只不过小城市的库存问题就直接表现在新房表面上,而大城市则是新房风光,却将库存压力转嫁给了二手房,所以去化任务放眼全国都是任重而道远。


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