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中山市二手房有关空地转让通知
编辑:广东力威房地产投资有限公司   发布时间:2019-08-26

关于中山市二手房暂停交易空地使用权的消息闹得沸沸扬扬,虽然昨日力威小编马上时间国土局方面的消息确认,但事出突然,又没有明文公布则是让大家都摸不着头脑。10月30日下午,通知上显示,“经研究,从2014年10月29日起停止办理不符合相关规定的土地使用权转让业务。”这样问题就来了,是经过哪些人的研究?还有怎样的土地才算是符合要求的?


有爆料人士表示,其刚好今日需要进行土地使用权转让业务,咨询国土局相关情况的时候被告知,中山市所有空置土地使用权转让交易暂停。乐居编辑打开国土局网站并未发现相关通知文件,随后乐居编辑前往国土局咨询,消息得到证实。国土局相关人员表示,他们都是收到电话通知,并未见到正式文件,但空地交易就明确不再受理。若土地进行开发建设也按照商品房买卖交易进行。10月29日下午,部分相关机构表示收到正式通知。


据了解,土地交易一般分为两种,出让或转让,出让是政府直接卖地(一手地),转让则是私人之间的转手(二手地)。空地交易针对的是土地转让,而非政府出让。空地交易的暂停,意味着私人之间的土地转让基本停止,中山未来一段时间,土地供应方只有政府。窗口工作人员表示,政府出让的土地,手续仍可按政策办理;转让地不能再按空地交易办理手续,如果土地上有房产,可以按房产办理交易手续。


该政策出台,使前期囤地以求土地升值再转手出让的“地主”无法进行出售,再加上闲置土地的严抓,未动工开发满一年按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,未动工开发满两年无偿收回国有建设用地使用权。换言之,目前手上有空地的“地主”,若不具有开发实力,则需要物色可以共同开发的公司,否则将面临闲置土地的处罚。另一方面,开发商若手上地块储备不足,则陷入后续发展的问题,需考虑与“地主”联手。据了解,目前中山房地产市场也有不少联合开发经营的例子,让人熟悉的楼盘有富元利和豪庭,远洋翡丽郡等。


用策划师的通俗理解,就是自己买了头猪想养大他,打算以后无论自己吃还是卖给人都可以。但是现在反过来很可能被猪害死,因为想煮来卖请不起厨师,想整只卖又不允许。


地产副总经理接受采访时表示,该政策对真正利用土地进行房地产开发的开发商来说影响不大,反而利用囤地以求升值的“地主”则比较紧张。对此,有业内人士认为,该政策有可能会导致房价的飙升,不过,很多人则不认同该说法。他认为,该政策直接导致房价提升的可能性较低,因为房价受楼市整体政策、金融、供需等因素影响,今年中山楼市库存节节攀升,加上年初闲置土地政策的出台,导致不少开发商冲关报建,更多的项目新品将会集中在14年底和15年初上市,而现时的存量已经足够一两年消化,因此未来数月楼市仍是以价换量促销出货为主调。


国土局突然暂停空置土地使用权的交易,不排除与中央彻查全国土地出让金糊涂账有关,通过暂停空置土地使用权的交易,减少因土地转让而引发的村民纠纷的问题,借此规范土地交易。


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